Energieausweis liegt vor: Verbrauchsausweis 132 kWh/(m2+a) Erdgas H

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Die Wohnung mit einer Größe von 34m² im Erdgeschoss mit stufenlosen Zugang befindet sich in einem attraktiven Mehrfamilienhaus in ruhiger Anliegerstraße mit viel Grün und einer gepflegten Wohnbebauung.
Die Wohnung überzeugt durch einen hellen und offen gestalteten Wohn- und Schlafbereich mit optimaler Nutzung der Wohnfläche. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Süd-West-Terrasse und einem Zugang zum privaten Garten.

Die attraktive Wohnung eignet sich zum Eigennutz oder als Kapitalanlage mit ausgezeichneter Vermietungsmöglichkeit.

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- Große Fensterflächen mit Gartenblick
- Elektrische Rollos
- Sonnige Südwest-Terrasse und  
  privaten Garten
- Bad mit Badewanne in hellen Fliesen
- separate voll ausgestatte helle
  Einbauküche
- hochwertiger Eichenparkettboden
- Separates Kellerabteil

Die Lage besticht durch die Kombination urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Wettersteinplazt mit U-Bahn-Anschluss (U1) sowie zahlreichen Bus- und Tramverbindungen. Das Münchner Zentrum ist dadurch schnell und bequem erreichbar.  In der Nähe stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants. Apotheken und Ärzte zur Verfügung.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu den Isarauen und dem Tierpark Hellabrunn.

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Das Objekt ist im Alleinauftrag von Cecilia Reuther Immobilien.  Alle Gespräche sind über mein Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe unserer Provision vor. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe der Käuferprovision abgeschlossen.
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