Objektbeschreibung

Diese sonnige Zwei Zimmer-Wohnung von ca. 57 m² befindet sich im 2. Stock einer gepflegten kleinen Wohnanlage mit 2 gegenüberstehenden Gebäuden mit insgesamt 20 Wohneinheiten, jeweils 10 Wohnung pro Gebäude. Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohnviertel in Olching. Die Straße wird hauptsächlich von Anwohnern genutzt und hat wenig Durchgangsverkehr, was zu einer entspannten Wohnatmosphäre beiträgt.   Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine Loggia mit Westausrichtung und von dort auf das besondere Highlight dieser Immobilie, einer sehr großen Dachterrasse von ca. 45 m² mit Süd-Westausrichtung, die auch vom Schlafzimmer aus betreten werden kann. Die Dachterrasse ist nicht in der Wohnfläche einberechnet.Die Wohnung wurde gerade renoviert und kann sofort bezogen werden.Die Wohnung eignet sich zur Selbstnutzung aber auch als Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit.

Energieausweis ist Verbrauchsausweis: 136 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse E

Ausstattung

-Vinylboden in der gesamten Wohnung

-Gut erhaltene Einbauküche mit Backofen, Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombination

-Bad mit Fenster und Badwanne, Toilette und Waschbecken mit Unterschrank

-Großes Kellerabteil sowie Wasch- und Trockenräume

-Gemeinschaftsgarten

Lage

Olching ist eine attraktive Wohnlage im westlichen Münchener Umland ruhig, familienfreundlich und mit guter S-Bahn Anbindung und einer Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. In Olching gibt es zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Einrichtungen sowie gute Restaurants. Olching gilt als Stadt der kurzen Wege un guter Infrastruktur.

Auch Berufspendler ist der Standort Olchingsehr attraktiv. Der S-Bahnhof Olching (Linie S3) ist fußläufig erreichbar. Vondort gelangt man in ca. 22 Minuten in die Münchener Innenstadt

Über die B471 sowie die Autobahnen A8 undA99 besteht eine gute Anbindung für Autofahrer an das regionale undüberregionale Straßennetz.

Sonstiges

Das Objekt ist im Alleinauftrag von Cecilia ReutherImmobilien.  Alle Gespräche sind übermein Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz biszur Höhe unserer Provision vor. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtigerMaklervertrag in gleicher Höhe der Käuferprovision abgeschlossen.

Die Angaben stammen aus Informationen vom Eigentümer.Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.  

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind imEigentum von Cecilia Reuther Immobilien und dürfen nicht durch bzw. an Dritteweitergegeben oder verwendet werden.

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