In ruhiger und gepflegter Wohnlage von München-Harlaching präsentiert sich diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit ca.115 m² Wohnfläche. Eingebettet in ein weitläufiges, parkähnlich angelegtesGrundstück von ca. 7.000 m² mit altem Baumbestand. Die Wohnanlage besteht ausvier harmonisch angeordneten Häusern im weitläufigen Abstand. Die Immobiliebefindet sich in einem Haus mit 4 Wohnungen im 1. Stock (oberstes Stockwerk)
Die Wohnung überzeugt durch Ihren durchdachten großzügigen Grundriss, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung. Mittelpunkt ist der große Wohn-Essbereich von ca. 37 m², der direkt an dieKüche angrenzt und mit direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse. Die Gestaltung der Flurbereiche tragen zu einer offenen, komfortablen Wohnatmosphärebei. Die drei Schlafzimmer sind hell und ungefähr von gleicher Größe.
Ein eleganter Eichenparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme Ausstrahlung. Große Fensterflächen sorgen für ein hellesund freundliches Raumgefühl.
Ein separater Hobbyraum von ca. 23 m² mit Fenster, Wasseranschluss und Heizkörper außerhalb der Wohnung erweitert das Raumangebot und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie für Homeoffice, Fitnessraum, Atelier usw.
Die Immobilie befindet sich im gegehrten Stadtteil Harlaching – einem Viertel das für seine ruhige und grüne Umgebung bekannt ist. Das Objekt liegt in der idylischen Waldsiedlung Isarhöhe und zeichnet sich durch Ihren gewachsenen Baumbestand sowie die verkehrsberuhigte Wohnatmosphäre aus. Die nahegelegenen Isarauen sowie der Perlacher Forst laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Schulenund Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Das bekannte Klinikum Harlaching ist mit der Tram in 5 Minuten und 3 Stationen erreichbar.
Über die Geiselgasteig-Straße ist man schnell mit dem Auto im Zentrum oder im benachbarten Villenviertel von Grünwald.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man mit der Tram (Haltestelle Schilcherweg) in wenigen Minuten an der U-Bahn (U1) am Wettersteinplatz und in ca. 25 Minuten am Max-Weber-Platz (Haidhausen).
Energieausweis: Verbrauchsausweis 148,9 kWh(m²a) Klasse E
Sonstiges: Das Objekt ist im Alleinauftrag von Cecilia Reuther Immobilien. Alle Gespräche sind über mein Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe unserer Provision vor. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe der Käuferprovision abgeschlossen.
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