Energieausweis: Verbrauchsausweis, Fernwärme 98,7 kWh(m²a), Energieeffizienzklasse C

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Die sonnige 3-Zimmer-Wohnung von 88 m² mit einer Süd-West-Terrasse und einem Gartensondernutzungsrecht befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in der Elektrastraße in München Bogenhausen mit sehr guter Infrastruktur. 2025/26 wurde eine umfangreiche Sanierung des Gebäudes mit neuen Fenstern, Außenfassade, Tiefgarage, Aufzüge vorgenommen. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich zur Kapitalanlage oder auch zum Eigennutz.

Die 3-Zimmer-Wohnung hat einen optimalen Grundriss. Über einen großzügigen Dielenbereich von 11 m² mit einem praktischen Abstellraum gehen drei gut geschnittene Zimmer ab. Vom Wohnzimmer mit großen Fensterfronten gelangt man zur Süd-West-Terrasse von 14 m², die in zwei kleinere umlaufende Terrassen mündet. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und einem Essplatz.

Lage:

Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage im Stadtteil Bogenhausen-Arabellapark, nahe dem Rosenkavalierplatz mit zahlreichen Geschäften, Ärzten, Restaurants, Hotels, der Münchner Stadtbibliothek sowie einem Wochenmarkt. Das Klinikum Bogenhausen ist in unmittelbarer Nähe. Das Cosima Hallen- und Wellenbad sowie die Münchner Volkshochschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten ein vielseitiges Freizeit- und Kulturprogramm.

Grünflächen wie der Englische Garten und weitere Parkanlagen sind in wenigen Geh- bzw. Fahrradminuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent.  Die U-Bahn (U4) zum Innenstadtbereich wie Odeonsplatz, Stachus ist in 3 Gehminuten erreichbar sowie in 5 Minuten die Trambahn Nr. 17, die direkt zum Hauptbahnhof und in den Westen von München führt.

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